利好交樓！碧桂園獲十家銀行超3000億元授信支持

? ? ? ?12月2日，碧桂園與順德農商銀行簽署戰(zhàn)略合作協議，進一步深化銀企合作。根據協議，順德農商銀行將為碧桂園集團提供總額不超過200億元的意向性綜合授信，支持企業(yè)合理的融資需求。就在前一天，碧桂園還與浦發(fā)銀行、光大銀行、珠海華潤銀行簽署戰(zhàn)略合作協議，獲得各家銀行綜合化金融服務支持。

??

碧桂園與中國銀行簽署戰(zhàn)略合作協議（現場）

?

? ? ? ?利好政策頻出，優(yōu)質房企迎來實質性轉機

?

? ? ? ?11月23日，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》從六個方面提出16條政策措施（簡稱），以確保房企融資順暢和行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?！敖鹑谑鶙l”被業(yè)內稱為“第三支箭”，除中海、華潤等央企獲得銀行授信外，包括碧桂園、龍湖、美的、金輝等優(yōu)質民企亦獲得數千億授信支持。

? ? ? ?作為行業(yè)龍頭的碧桂園，在此輪金融支持政策中當仁不讓成為備受銀行關照的重點房企。據初步統計，自11月24日以來，碧桂園已經與工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

? ? ? ?中指研究院分析認為，“金融16條”具體舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。預計在房企債務展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或將得到一定緩解，實現以時間換空間。結合此前多個監(jiān)管部門釋放的政策利好，房地產市場信心有望得到進一步提振。

?

? ? ? ?利好背后，“保交樓”仍是重中之重

? ? ? ?通過鼓勵銀行對房地產合理信貸投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，階段性松綁包括貸款兩集中在內的金融管理政策，放開信托渠道房地產投向限制等舉措，保障房地產間接融資穩(wěn)定；同時，該通知繼續(xù)支持優(yōu)質房企發(fā)債，鼓勵困難房企主動溝通展期緩釋風險，支持債券發(fā)行人在境內外市場回購債券，有助于房地產直融渠道恢復。中誠信國際認為，房地產行業(yè)政策環(huán)境進一步回暖，“保融資”和“保交樓”為此次新政重點。

? ? ? ?據樂居財經研究院統計，2022年前三季度，已公示交付套數的35家房企累計交付房屋總數約147萬套，涉及1300多個樓盤。其中，碧桂園、萬科、綠地、融創(chuàng)、龍湖分別以45萬套、16.7萬套、15萬套、12.8萬套、6.4萬套的巨大交付量穩(wěn)居前五，占交付總量的65%以上。

全國部分房企2022年1-9月交付情況

?

? ? ? ?市場分析普遍認為，保項目和保主體的合力作用將有助于房企打破銷售下行、資金趨緊、融資受阻、購房者預期減弱導致銷售進一步下行的負循環(huán)，這點近期從多家優(yōu)質房企在產品交付上重點發(fā)力可見一斑。據碧桂園官方數據顯示，今年前三個季度集團連同其合營公司和聯營公司已累計合同交付45萬套房屋。第三方統計的前11個月全口徑銷售金額仍位居行業(yè)之首，同時財務保持穩(wěn)健，融資渠道保持暢通，成為穩(wěn)健交付的重要支撐之一。今年第四季度，碧桂園預計還將交付約28萬套房屋。

? ? ? ?對于各房企而言，當下仍面臨著嚴峻的交付形勢和交付任務，一些房企敗下陣來，而一些房企憑借硬核的交付力和強大的資金儲備，按時按量甚至提前完成交付，以自身行動不斷給市場以信心。接下來的年底沖刺戰(zhàn)中，各房企還應不斷修煉內功，在沖刺營銷的同時，在“保交付”上持續(xù)加碼。